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弘阳地产:资产质量和负债结构健康稳定

时间:2020年04月02日来源:经济参考报 佚名 【字体:

  日前,弘阳地产发布了2019年度业绩报告,报告显示,2019年弘阳地产业绩持续快速增长,同时资产质量和负债结构也保持了健康和稳定。

    数据显示,2019年,弘阳地产营业额为人民币151.7亿元,较2018年增加64.2%;净利润为人民币16.36亿元,较2018年增加23.6%;核心净利润较2018年增加25.8%至人民币14.15亿元,末期股息为每股人民币11.1分。营业收入中,地产开发部分为147.18亿元,同比增长66%,商业运营和酒店部分为4.52亿元,同比增长14%。2017年至2019年,弘阳地产营业收入连续三年保持50%以上增速。

    在销售方面,报告期内,集团实现累计合约销售金额人民币651.5亿元,同比大幅增加37.6%,累计实现销售面积490.5万平方米,同比大幅增长39.0%。实现确认销售收入151.70亿元,同比大幅增长64.2%。全年合约销售82%来自长三角,来自于江苏的份额达到了73%。2019年弘阳地产成功跻身全国50强,成为中国房地产开发企业500强的第47位,同时商业百强第12位。商业联动拿地初见成效,安徽的安庆项目商住项目成功落地,目前已经开业4座弘阳广场,筹开11座弘阳广场。

    销售收入的快速增长,背后是高效运营。据介绍,弘阳地产的项目首开的平均速度已经达到6.8个月,综合去化率70%,商业广场综合出租率达到97%,租金收缴率达到99%。弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示,公司签约回款率进一步提升,达到94%,监管资金的盘活周期进一步提效28.6%,产品标准化率应用率已经达到85%,在江苏区域标准化运用率达到94%。同时与8家百强房企成立新虹桥采购联盟,参与采购规模达到40亿元,集中采购成本降本约6%。

    在土地储备方面,弘阳地产正在实现由区域性房企到全国性综合房企的重要转变。报告期末,集团土地储备总中国股市 面积约为1693.2万平方米,同比增加29.4%,为未来发展提供了充足的支持。其中于2019年12月31日,已竣工物业52.2万平方米,持做投资的可租用面积70.25万平方米,开发中物业1571万平方米。2019年,弘阳地产共取地57块,新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市,基本完成全国化布局,实现由区域性房企转变为全国性综合房企。1693万方土地储备中,一是聚焦于核心区域,江苏和长三角整个土储面积达到83%;二是聚焦于核心城市,一二线城市土储面积达到81%;三是聚焦于主流市场,针对刚需刚改占到整个土储产品的93%。

    从资产结构和负债水平来看,弘阳地产债务水平保持稳定。截至2019年12月31日,集团的净负债率为70.4%,手头现金余额跃升35.2%至168.4亿元,营运资金充足,财务状况健康。总资产规模达到954亿人民币,较2018年末增幅40.5%,期末现金168.4亿元,同比增长35.2%。净负债率70.4%,债务结构优化,短期借款占比由2018年的49%同比下降至42%。

    对于2020年的发展思路,弘阳地产执行董事及董事会主席曾焕沙表示,2020年公司将以提质增效为主题,加强区域深耕的同时,将更注重提升产品和服务质量,提升经营效力,商业地产方面一方面通过委管、租赁、自持多元化模式拓展优质项目,另一方面重点提升经营能力,打造明星项目,进一步打造创新商业综合体模式,实现双轮驱动发展。

    针对2020年的销售目标,何捷表示,将全年销售目标定为750亿元,同比增长15%。“在资源分布上(弘阳)以普通住宅为主,商办类非常少,流速和价格非常稳定,同时85%的销售目标是通过在手、可售货源实现,业绩保障度很高,所以2020年依然有信心实现高于行业平均水平的增长。”何捷说。
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